非公開物件とは？

非公開物件について

ディープフィールド公式ブログ第4回目としては、

皆さんが気になる『非公開物件』についてお話をさせて頂こうと考えております。

はじめに非公開情報はどのような経緯で発生してくるのかを

簡単にご説明させていただきます。

① 不動産業者が仕入れをして再販する案件
こちらに関していえば、不動産の買取業者さんが仕入れをしてリフォーム工事やリテナントして
魅力的な物件に仕上げてから再販をするといった物件です。

買取業者さんが仕入れた先に当然、売主さんがいらっしゃいます。

元々所有されていた売主様としては、手放した金額も知っておりますし

再販される事についても承諾されているのですが、
もし仮に凄い安い金額で手放して不動産会社が再販していたらどうでしょうか。

もちろん元々所有されていた方は、
もしかしたら時間をかけてもっと高く売れたのではないかと思ってしまいますよね。

不動産を手放す理由はそれぞれですが、
少しでも高く売却したい気持ちは皆さん一緒だと思います。

しかし老朽化をしていても修繕工事を全くされていない物件はたくさんございます。
不動産会社が購入して大規模修繕工事（リニューアル工事）を何千万円もかけて実施して再販をする場合、
買取再販業者さんもプロとしてリスクを取って買い取って再販していますので、
その場合はリスクも考えれば仕方ないとも思います。

一方で、なにもしないで金額だけを上乗せして再販されている場合も結構あるのも事実です。

このような場合は、内々で知り合いのお客さんを持っている不動産会社へ声をかけて

直接のお客様だけにご紹介をしてください
と言えばインターネットには掲載できませんので、非公開物件になりますよね。

上記は、あくまでも一例となりますが１棟物件に限らず『非公開情報』には様々な理由が存在するのです。

例えば…
東京２３区
RC造
利回り8.0％
平成3築
最寄り駅12分
検査済み証あり
遵法性問題なし

当然、裏のお話なのでブログで多くを語る事はできませんが
非公開物件には不動産を安く買って再販できる、お買い得物件も沢山ございます。

ディープフィールドは、買主が不動産会社様の場合が半分以上御座います。
つまりプロも富裕層も買いに来る業者ご用達の不動産仲介会社と

思って頂くとイメージがしやすいかもしれません。

公に公表できない非公開物件情報が欲しい方は、ディープフィールドへご相談ください。
お問い合わせフォーム、公式LINEアカウント、お電話でお待ちしております！

同業他社様や特に不動産仲介会社様には非公開情報をお渡しできませんので
そこだけ予めご了承頂けますようお願い致します。

TEL　03-5843-8330
営業担当者　三角拓也（英語対応可能です。）
　　　　　　鈴木捷平

では、次回もお楽しみにお待ちください。